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十大房企年内耗资逾660亿元拿地 购地支出骤增

发布人:yulin2013-06-06收藏举报信息浏览次数:0

《证券日报》记者根据北京中原地产市场研究部提供的数据统计显示,截至6月5日,十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地,同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。

“北京的土地比较难拿,价格高,竞争激烈!”多家知名上市房企高层对《证券日报》记者感慨,尤其一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业,更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。

“这确实给我们拿地造成了一些压力。”一家在北京开发多个知名项目的标杆房企高层向《证券日报》坦言,所以公司力争找合作伙伴后联合购地,但对于个别抬高价格的地块,公司最终也不得不放弃。

购地支出骤增

上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产[简介最新动态]、保利地产[简介最新动态]、恒大地产[简介最新动态]、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。根据中原地产市场研究部统计数据显示,这10家标杆上市房企今年1月份至5月份总计耗资652亿元购地,加上中海地产6月4日花费8.6亿元在沈阳拿地的资金,这10家房企年内购地金额达到了660.6亿元,同比大幅增长。

其中,万科5个月的时间内共拿地38宗,花费地价款250.14亿元,占销售收入的比例也达到了35.64%。

除此之外,根据中原地产市场研究部监测数据显示,上述10家房企1月购地金额为120亿元;2月份购地金额为146亿元;3月份权益购地金额为155亿元;4月份权益购地金额虽环比下降约55%,但仍达到69亿元;而5月份则创下了这10家房企年内拿地金额最高单月,为162亿元。

“房企今年拿地积极性明显高涨。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,尤其广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高,这将导致购房者、开发商对市场的判断再次出现明显一致看涨现象。

一线城市成必争“战场”

根据中原地产研究中心统计数据显示,2013年1月份至5月份,全国四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。而2012年同期这一数字则为314.4亿元,同比上涨幅度达到了350%。除此之外,2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元,而2013年1月份至5月份,四个一线城市的土地出让金占其全年出让金比例就达到了71.96%。其中,北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。

仅以5月份为例,全国主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交,总成交额也超过150亿元。地王频现,土地成交溢价率走高成为今年土地市场目前的主流趋势。

“公司在北方区域的布局还是以北京为重点。”上述知名房企高层向记者坦言,尽管北京的地并不好拿,价格高,竞争也激烈。但目前公司已经找到合作对象,争取联合拿地,或者由合作方拿地,之后再谈权益分配比例。